Dass Immobilien eine sichere, da substanzwertgeschützte, noch dazu renditestarke Kapitalanlage sind, ist kein Geheimnis. Im Detail allerdings sind Aussichten und Chancen für Investoren höchst unterschiedlich. Denn nicht nur bundesweit, selbst unter den Quartieren ein und derselben Stadt zeigt sich der Immobilienmarkt äußerst differenziert. Engagements sollten auf Fachwissen und Erfahrung fußen. Aus diesem Grund ist die Norman Wohnbau GmbH ausschließlich in Regionen aktiv, in denen sie die Märkte präzise kennt. Dabei berücksichtigt das Unternehmen auch solche Städte, die von vielen Anlegern bislang vernachlässigt wurden, in denen die Preise in Folge gestiegener Nachfrage aber noch nicht explodiert sind und sich weit höhere Erträge erzielen lassen.
Hamburg:
Wohnung verzweifelt gesucht
In keiner anderen Großstadt ist der Wohnungsmangel größer als in der Hansestadt: 90.000 Wohnungen fehlen, bei einer Leerstandquote von nur 1,4 %. Einen Spitzenplatz belegt die Elbmetropole auch bei den Mieten. Mit 12,50 Euro/qm rangiert sie auf Platz 2 hinter München. Ein Ende der Mietpreisrallye ist nicht in Sicht. 2010: plus 3 %.
Hannover:
Rendite in der Leinestadt
Nachfrage und Preise ziehen in Niedersachsens Landeshauptstadt an. Denn auch hier fehlen bis 2 025 rund 40.000 Wohneinheiten. Renditen von im Mittelwert 8 % für gute Lagen zählen zu den besten in ganz Deutschland.
Bremen:
Der heimliche Hanse-Star
Auf dem differenzierten Bremer Markt gibt es einen klaren Trend in die City. Bis 2 020 soll die „weitere Innenstadt“ deshalb um 10 % wachsen. Insgesamt sieht das städtische Baukonzept 13.500 neue Wohnungen für diesen Zeitraum vor. Auch an der Weser liegen die Renditen mit 6,75 % weit über dem Bundesdurchschnitt.
Potsdam:
Teuerstes Pflaster im Osten
Die attraktive Seenlandschaft in unmittelbarer Nachbarschaft Berlins verzeichnet verstärkten Zuzug. Eine spürbar gestiegene Wohnungsnachfrage macht die Landeshauptstadt für Neubau und Denkmalschutzsanierung interessant. Bei einer Leerstandquote von unter 2 % liegen durchschnittlicher Mietpreis (2010: plus 2 ,1 %) und Rendite (6,7 %) auf vorderen Plätzen im Bundesvergleich.
Leipzig:
Traditionsreicher Wirtschaftsstandort
Der mehrfach ausgezeichnete Investitions- und Wirtschaftsstandort (vgl. Financial Times, Wirtschaftswoche) bleibt ein beliebter Käufer- und Mietermarkt. Ein nach wie vor verfügbarer Bestand an attraktiven Altobjekten macht die Messestadt vor allem für die Denkmalschutzsanierung lukrativ. Mittlere Erträge für Wohnungen und Zinshäuser: 7,5 %.
Halle/Saale:
Weit besser als sein Ruf
Dank eines ehrgeizigen Entwicklungsplans befindet sich die stark expandierende Universitätsstadt im vielversprechenden Umbau. In guten Lagen gehört Leerstand längst der Vergangenheit an. Ein noch fehlender Zweitmarkt spricht jedoch primär für Objekte im Bereich der Denkmalschutzsanierung, die noch zu günstigen Preisen erworben werden können.
