Der schleichende Bevölkerungsrückgang kann daran nichts ändern. Denn Deutschland schrumpft von der Basis her. Die Zahl der Erwachsenen wird selbst 2025 noch den heutigen Wert übertreffen. Gleichzeitig dürfte sich der Trend zu immer kleineren Haushaltsgrößen fortsetzen. Die Zahl privater Haushalte steigt dadurch in der nächsten Dekade um voraussichtlich über 1 Mio.

Zusätzlich zum quantitativen nimmt auch der qualitative Wohnungsbedarf zu. Denn der Immobilienbestand in Deutschland ist in die Jahre gekommen und wird Wohnvorstellungen, Anforderungen durch die Alterung der Bevölkerung, aber auch energetischen Standards nicht länger gerecht. Die Alternativen heißen Sanierung oder, in sehr vielen Fällen, Abriss und Neubau. Dieser qualitative Bedarf lässt sich mit noch einmal ca. 175.000 Wohnungen p. a. beziffern.